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鶯歌育樂街3樓公寓~ 鶯歌房仲推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬
- 參考單價:31.55 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
育樂街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:25.295 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.939 坪
- 附屬建物面積:4.356 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鶯歌育樂街的公寓,對於尋求**「高居住品質、重視學區、預算有限」**的購屋者而言,具有相當高的購買價值。其最大的賣點在於 25 坪擁有 3 房 2 衛 2 廳的寬敞格局,在同價位市場中極為罕見,能有效解決多口之家的居住痛點。此外,鄰近的學區與即將通車的捷運站,為其居住便利與未來保值性提供了雙重支撐。
然而,43 年的屋齡與無電梯、無車位的條件,是必須權衡的重點。這意味著買家需預留一筆翻新預算,並能接受爬樓生活與停車挑戰。若您計劃長期自住、重視孩子就學環境,且具備一定的裝修能力或資金,此物件值得購入;但若您是傾向短期投資、或偏好電梯新成屋的便利性,則建議多比較其他標的。建議在議價時,可針對屋齡與修繕成本進行折價談判,以確保投資效益。
問與答
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林恩瑀(仲介,收取服務費)
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